Achat immo : vaut-il mieux rénover une passoire thermique ou prendre un bien avec un super DPE ?
INFO MONEYVOX - Au moment d'acheter un bien immobilier, vaut-il mieux se tourner vers une passoire thermique à rénover ou directement vers un bien avec un bon DPE ? Cela dépend en fait de plusieurs facteurs. On vous explique.
Vaut-il mieux acheter une passoire énergétique et faire des travaux de rénovation énergétique, ou faire directement l'acquisition d'un bien à la note énergétique correcte ? Une étude, publiée par Hello Watt que MoneyVox vous dévoile en exclusivité, montre que tout dépend en fait du type de bien, mais également de sa localisation.
Pour son étude, Hello Watt se base sur une étude des notaires de France, sur la valeur verte des logements en 2023. Le premier enseignement est le suivant : sur le marché de la transaction immobilière, les logements énergivores se voient bien souvent appliquer une décote importante par rapport aux logements mieux classés.
Cette dernière est moins forte dans les grandes villes, où la demande immobilière plus soutenue et une pénurie de logements minore l'impact du diagnostic de performance énergétique (DPE). Ainsi, à Paris, la décote pour un bien classé F ou G par rapport à un bien classé D est de -4%, et de 6% dans des villes comme Marseille, Nice, Montpellier ou encore Bordeaux. Dans les villes moins tendues, en revanche, et plus encore dans les zones rurales l'écart se creuse : -16% à Tours, -30% à Marzy (Nièvre) ou encore -61% à Mauriac, dans le Cantal.
