Crédit immobilier : ces frais cachés qui font grimper le coût de votre prêt

En souscrivant un crédit immo, il y a les traditionnels frais de dossier. Mais d’autres frais peuvent s’appliquer si vous changez la date de prélèvement ou si vous souhaitez renégocier votre taux de crédit. Et la facture peut vite grimper.

Souscrire un prêt immobilier n’est pas gratuit. Outre les taux de crédit, désormais à 4,5% en moyenne sur 20 ans, de nombreux autres frais entrent en compte. Au-delà des frais de notaire, on trouve aussi les fameux « frais de dossier » demandés par la banque. Pour l’ensemble de ces dépenses, l’établissement bancaire demandera la plupart du temps un apport personnel de la part de l’emprunteur. Selon les données récoltées par MoneyVox sur les plaquettes tarifaires d’une centaine de banques, les frais de dossier pour un crédit immobilier sont actuellement de 1 800 euros en moyenne pour un emprunt de 200 000 euros (soit 0,90%).

Renégocier son crédit n’est pas gratuit

Plus étonnant, la renégociation de votre crédit peut également coûter plusieurs milliers d’euros. Avec des taux actuels, nombreux sont les emprunteurs à espérer une baisse dans les prochains mois, afin de pouvoir renégocier le taux de leur crédit. Selon le rapport annuel de l’Observatoire des tarifs bancaires, publié le 12 octobre 2023, 86 établissements sur 95 affichent ainsi des frais liés à une modification du taux : soit des frais forfaitaires allant de 306 à 1 020 euros, soit un pourcentage qui va de 0,5 à 3% du capital restant dû.