Crédit immobilier : cet effet pervers du nouveau taux d'usure

Alors que les taux de crédit immobilier sont en baisse depuis le début de l'année 2024, le nouveau taux d'usure publié en cette fin mars augmente encore, pour s'établir à 6,39% pour les prêts sur 20 ans et plus. Une hausse qui pose question sur l'utilité du taux d'usure, ou du moins sur son réel mode de calcul.

Bonne nouvelle pour les emprunteurs : après avoir été la source principale du blocage de nombreux dossiers de crédit immobilier entre 2022 et 2023, le taux d'usure n'est aujourd'hui plus une question pour les emprunteurs. Pour rappel, il s'agit du taux maximum « tout compris » (comprenant le taux du crédit mais également l'assurance emprunteur et les éventuels frais du crédit, NDLR) au-dessus duquel une banque ne peut pas prêter.

Une hausse du taux d'usure malgré la baisse des taux

Publié le 27 mars pour une application au 1er avril 2024, il s'établit désormais à 6,13% pour les prêts entre 10 et 20 ans et à 6,39% pour les prêts de 20 ans et plus. Jusqu'ici, il était fixé à 6,01% et 6,39% pour ces deux catégories de prêts.

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Une hausse qui questionne. Après une mensualisation en 2023, le taux d'usure est revenu à son mode de calcul classique, soit la moyenne des taux de crédit des trois derniers mois, rehaussée d'un tiers. Mais surprise : au 1er avril, le taux d'usure est de nouveau en augmentation par rapport à janvier. Et ce, alors que les taux de crédit immobilier sont en baisse depuis le début de l'année, passant de 4,5% environ mi-décembre à 4% en moyenne en ce début avril.