Crédit immobilier : combien vous coûte votre prêt en fonction de votre taux ?

En deux ans, les taux de crédit sont passés de 1% à 4%. Une situation qui a empêché de nombreux emprunteurs d’accéder à la propriété. Et pour ceux qui y parviennent, la note s’avère de plus en plus salée.

1% en janvier 2022, plus de 4% en février 2024. Pendant des mois, les taux de crédit immobilier ont inexorablement augmenté aux rythmes des annonces de la Banque centrale européenne (BCE), inflexible dans sa volonté d’assurer un retour au taux d’inflation à 2% d’ici au troisième trimestre 2025.

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Alors que de nombreux candidats à l’achat immobilier ont vu leur projet repoussé à plus tard dans l’attente de jours meilleurs, faute de capacité financière suffisante, d’autres parviennent encore à emprunter malgré les taux actuels. Pour ces derniers, l’addition est salée. En empruntant aujourd’hui plutôt qu’il y a deux ans, ce sont des dizaines de milliers d’euros qui se rajoutent sur la facture. Voici trois exemples pour juger de l’impact sur les hausses de taux sur votre crédit immobilier.

Pour un prêt de 200 000 euros

Prenons l’exemple d’un emprunteur qui souscrirait un crédit immobilier de 200 000 euros pour acheter sa résidence principale. Ce dernier est contracté sur 20 ans. En janvier 2022, l’acheteur pouvait espérer emprunter à un taux de 1,07%. Ainsi, en plus de son capital de 200 000 euros, il devait rembourser, sur la totalité du prêt, 22 251 euros d’intérêts (hors assurance et frais annexes du prêt).