Crédit immobilier : est-ce le bon moment pour le renégocier ?

Alors que les taux de crédit immobilier baissent depuis plusieurs mois, est-il temps de se lancer dans la renégociation de son taux de crédit ? Éléments de réponse.

« En novembre 2023, la majorité des taux se situaient entre 4,10% et 4,50% qui plus est avec une offre bancaire ultra-limitée. En octobre 2024, plus d'un tiers des barèmes bancaires affichés sont inférieurs à 3,70%. Une baisse significative qui permet à de nombreux acheteurs de revenir sur le marché. En effet la baisse des taux fait diminuer la mensualité et donc les revenus nécessaires pour emprunter. » Voici ce qui ressort du 40e observatoire du crédit immobilier, présenté par le courtier Meilleurtaux ce mardi 8 octobre.

Une bonne nouvelle pour les emprunteurs donc, qui peuvent recommencer à réfléchir à leur projet immobilier. Néanmoins, certains candidats au crédit immobilier, plus aisés, ont déjà pu signer un crédit immobilier même lorsque les taux étaient au plus haut. Alors, faut-il déjà songer à aller voir sa banque pour renégocier son taux ?

Plusieurs conditions à remplir pour renégocier

Pour rappel, une renégociation est intéressante si vous cochez plusieurs cases : tout d'abord, il faut être dans le premier tiers de la durée son crédit immobilier. Ensuite, il faut au moment de la renégociation, pour un crédit à durée équivalente, un écart de taux d'environ 100 points de base, soit 1% de différence par rapport à votre taux de départ. En clair, si vous avez signé un prêt à 4,5%, vous pouvez demander une renégociation quand les taux atteignent 3,5%. Un écart inférieur (70 points de base ou 0,70) peut suffire si le prêt est d'un montant très élevé et la durée restante très longue. Enfin, pour que la renégociation soit acceptée, le capital restant dû doit être au moins égal à 70 000 euros.