Crédit immobilier : le prêt relais est-il devenu un piège pour les emprunteurs ?
Utilisé pour acheter un nouveau bien avant de revendre celui déjà possédé, le prêt relais peut être une bonne solution pour les secundo-accédants en quête d'un nouveau projet immobilier. Mais pour certains, ce procédé peut être une véritable source d'angoisse en cette période incertaine pour l'immobilier.
Une bonne idée qui se transforme en source de stress à cause du retournement du marché immobilier observé depuis fin 2022 : pour certains emprunteurs, le prêt relais, censé leur permettre de réaliser un nouveau projet immobilier rapidement et facilement, se transforme actuellement en cadeau empoisonné.
Pour rappel, le prêt relais permet à un emprunteur d'acheter un bien avant d'avoir vendu le précédent. La banque va accepter de prêter une somme que l'emprunteur remboursera une fois la vente du premier bien effectuée. Historiquement, cette somme prêtée par la banque, pour une durée allant d'un à deux ans, varie entre 50% et 80% de la valeur estimée du bien, moins le capital restant dû sur le prêt. Le prêt relais permet ainsi de ne rembourser que les intérêts pendant une période fixée à la signature de l'emprunt, le capital n'étant dû qu'à la vente du premier bien.
