Crédit immobilier : le taux d’usure toujours plus haut, bonne ou mauvaise nouvelle ?

Un avis du 25 octobre fixe les taux d’usure pratiqués à partir du 1er novembre 2023. Pour les crédits immobiliers les plus longs, il s’établit désormais à 5,91%. Une bonne nouvelle pour les emprunteurs alors que les taux de crédit pourraient eux commencer à se stabiliser.

Mois après mois, les emprunteurs regagnent de l’air. Le taux d’usure, taux maximum « tout compris » au-dessus duquel une banque ne peut pas prêter, a de nouveau été augmenté pour le mois de novembre.

Ainsi, le taux d’usure pour les prêts les plus longs (20 ans et plus) est désormais fixé à 5,91% en novembre, contre 5,8% un mois plus tôt. Le taux d’usure pour les prêts relais est également en hausse, de 5,79% à 5,96%. Une augmentation qui s’explique par les barèmes proposés par les banques sur ce type de prêts, passés de 4,34% à 4,47%. En revanche, le taux d’usure sur les prêts à taux variables baisse très légèrement à 5,39% contre 5,40% le mois précédent.

Attention aux pièges du prêt relais

Bientôt la fin de la mensualisation

Les taux d’usure continuent donc d’augmenter, et ces derniers seront une nouvelle fois revus en décembre. Alors que l’objectif de la mensualisation du taux d’usure était de fluidifier l’accès au crédit immobilier, force est de constater que le taux d’usure n’est plus un facteur bloquant, même si des difficultés persistent. À partir du 1er janvier 2024, le calcul du taux d’usure devrait donc redevenir trimestriel.