Crédit immobilier : les bonnes et les mauvaises nouvelles pour votre prêt
Si les emprunteurs peinent à boucler leur achat immobilier à cause de la hausse des taux et des contraintes réglementaires, des bonnes nouvelles viennent tout de même mettre du baume au cœur des candidats à l’emprunt.
Une capacité d’emprunt qui fond
Ce n’est plus une surprise pour les emprunteurs : face à la hausse des taux de crédit immobilier, passés de 1% à 4,5% en 18 mois, la capacité d’emprunt s’amenuise. Selon le 38e observatoire du crédit immobilier présenté par Meilleurtaux ce mardi 17 octobre, pour un prêt de 200 000 euros sur 20 ans, il faut aujourd’hui gagner 30% de plus par rapport à janvier 2022. Entre janvier 2022 et octobre 2023, la capacité d’emprunt d’un ménage gagnant 4 000 euros nets a fondu de 70 000 euros.
Un taux d’endettement toujours bloquant
Si de nombreuses voix s’élèvent pour changer les règles du crédit immobilier, le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) a pour le moment décidé de rester sur sa position. Rappelons que depuis janvier 2022, les banques ne sont plus autorisées à prêter au-dessus de 35% de taux d’endettement. Un problème pour les emprunteurs.
Meilleurtaux note que si en janvier 2021, près de 70% des ménages avaient un projet avec un taux d’endettement sous les 35%, moins de 6 dossiers sur 10 sont sous cette barre en octobre 2023. « Un tiers sont entre 35 et 39% et près de 10% dépassent les 40% d’endettement », dévoile le courtier.
