Crédit immobilier : mauvaise surprise, ça remonte déjà dans certaines banques
Depuis plusieurs semaines, les OAT, qui servent de point de repères aux banques pour la fixation des taux, sont reparties à la hausse. Au point que certains établissements bancaires commencent déjà à relever leurs taux de crédit immobilier. Explications.
En janvier 2025, selon le courtier Meilleurtaux, il est possible d'emprunter à 3,25% en moyenne sur 20 ans, contre 4,3% un an plus tôt. Une baisse bienvenue pour les aspirants à un prêt immobilier. Mais alors que de nombreux professionnels du secteur misaient il y a encore un mois sur des taux à 3% dans le premier trimestre 2025, l'optimisme est redescendu ces derniers jours.
En cause, les OAT 10 ans. Les taux OAT - pour Obligations Assimilables du Trésor français - sont des emprunts d'État. Parfois désignés comme des « bons du Trésor », ces derniers sont émis pour 7 ans minimum, et 50 ans maximum. Les OAT déterminent l'intérêt avec lequel empruntent les organismes financiers sur le marché. La durée moyenne de vie réellement constatée d'un crédit immobilier étant de l'ordre de 8 ans, c'est donc ce taux que les banques retiennent comme référence pour déterminer leurs grilles de taux.
Mais alors que le taux des OAT 10 ans frôlait les 3% en décembre, il s'affiche désormais à 3,35% fin janvier, après avoir dépassé les 3,50% au cours du mois. Résultat : après une baisse de taux quasiment continue depuis un an, des établissements bancaires ont décidé de remonter leurs barèmes pour le mois de février.
