Crédit immobilier : un taux d’usure qui n’en finit plus de grimper
Le ministère de l’Économie et des finances a publié ce vendredi au Journal officiel un avis portant sur le taux d’usure au 1er janvier 2024. Alors que ce dernier redevient trimestriel, il est désormais fixé à 6,29% pour les prêts les plus longs.
6,01% pour les prêts entre 10 et 20 ans, et 6,29% pour les prêts supérieurs à 20 ans : voici les nouveaux taux d’usure publiés ce vendredi 29 décembre au Journal officiel et qui entreront en vigueur au 1er janvier 2024. Le taux d’usure est le taux maximum « tout compris » (comprenant le taux du crédit mais également l’assurance emprunteur et les éventuels frais du crédit, NDLR) au-dessus duquel une banque ne peut pas prêter. Pour rappel, le taux d’usure est calculé en prenant la moyenne des taux effectifs pratiqués par les établissements de crédit lors des trois derniers mois. Cette moyenne est ensuite rehaussée d’un tiers pour obtenir le taux d’usure.
Le taux d’usure est donc une protection pour les emprunteurs. Néanmoins, il a aussi été une source de blocage du crédit immobilier ces derniers mois, les taux de crédits remontant beaucoup plus rapidement que le taux d’usure depuis 2022. En janvier 2023, le gouvernement avait donc décidé, en accord avec la Banque de France, de mensualiser le taux d’usure, d’abord pour six mois, puis finalement pour un an.
