Crédit immobilier : votre banque abuse-t-elle sur les frais de dossier ?

Lors de la souscription d'un crédit immobilier, la banque prêteuse vous demandera souvent de régler des frais de dossier. À combien s'élèvent-ils ? Est-il possible de les négocier ? Éléments de réponse.

Un crédit immobilier, ce n'est pas seulement un taux. Si ces derniers peuvent, en décembre, se négocier autour de 3,20% sur 20 ans, l'acquéreur d'un bien immobilier devra également s'acquitter de nombreux autres frais. Parmi eux, on retrouve les frais de dossier qui peuvent être facturés par la banque qui accepte de prêter l'argent de votre projet.

Les frais de dossier d'un crédit immobilier représentent les frais facturés par une banque pour couvrir les coûts administratifs associés à l'étude et au traitement de votre demande de prêt immobilier. Ils sont notamment destinés à couvrir les dépenses liées à la collecte et à la vérification des documents fournis, à l'évaluation de votre solvabilité ainsi qu'à la mise en place du financement le cas échéant.

Ces frais n'étant pas réglementés pour les prêts « classiques », chaque banque définit sa politique et le montant de ces derniers. Les frais de dossier sont intégrés dans le calcul du TAEG (Taux Annuel Effectif Global) qui représente le coût total de votre crédit, et qui est obligatoirement mentionné dans toute offre de prêt.