DPE : une bonne nouvelle à venir pour les propriétaires de petites surfaces ?
Le gouvernement réfléchit à une modification du calcul du DPE, jugé défavorable pour les biens immobiliers de petite taille. Un coefficient de modulation est à l’étude.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) pénalise-t-il les plus petits biens immobiliers ? Selon les chiffres de l’Observatoire national de la rénovation énergétique (ONRE), cités par les Échos, les appartements de moins de 30 mètres carrés sont à plus de 31% classés F ou G, contre moins de 16% pour l’ensemble du parc de logements. « Dans les logements de 100 m², il n’y a que 13% de logements F ou G », précise Hassad Mouheb, président de Fed Experts, auprès de BFMTV.
Or, la note du DPE va bientôt revêtir une importance encore plus capitale puisque dès 2025, les logements classés G seront interdits à la location, avant ceux classés F en 2028.
Pas de changement de calcul, mais un coefficient à mettre en place
Comment expliquer ce déséquilibre dans la note en fonction de la surface ? Selon Jean-Christophe Protais, le président de Sidiane, fédération de diagnostiqueurs immobiliers, interrogé par les Échos, l’explication se trouve dans le fait que « rapportée au nombre de mètres carrés, la surface déperditive d’un petit logement est supérieure à celle d’un grand logement ».
