Immobilier : à quoi vous engage une offre d'achat ?
L'offre d'achat, ou proposition d'achat, est un moyen pour un acheteur de réserver le bien à des conditions qu'il fixe. Mais gare aux conséquences.
Pour la future résidence principale, pour loger un enfant ou pour réaliser un investissement locatif, on ne s'y prend jamais à la légère. Car à vouloir conclure trop rapidement, l'acheteur risque d'oublier certaines précautions. Quand ils constatent qu'un candidat acquéreur est intéressé par une maison ou un appartement, certains professionnels de l'immobilier ont tendance à tenir un discours façon « dépêchez-vous de le retenir, il va partir très vite ». Et ils tentent de lui faire signer une offre d'achat.
Des critères à respecter
Pour être valable, l'offre présentée par le candidat acquéreur doit être écrite et contenir deux éléments que sont le prix (inférieur ou identique à celui fixé par le vendeur dans son annonce) et le délai de validité (1 à 2 semaines au terme duquel l'offre cesse d'être valable).
Acheteurs, attention : une offre d'achat vous engage en théorie de manière ferme. Vous ne pouvez pas la retirer avant la fin de sa date de validité, même si dans la pratique il s'agit plus d'en engagement moral. Certains professionnels de l'immobilier font souscrire des offres d'achat valables pendant un mois. Ce délai est beaucoup trop long, et vous met dans une situation d'attente de la décision du vendeur. S'il refuse votre offre d'achat, vous aurez perdu un temps précieux dans vos recherches de logement.
