Immobilier à Saint-Denis : baisse des prix des maisons et hausse pour les appartements en mars

Prix du mètre carré pour un appartement ou une maison, que ce soit à l'achat ou à la location... Retrouvez notre baromètre mensuel sur l'évolution des prix à Saint-Denis entre février et mars 2025.

Un marché d'acquisition contrasté entre maisons et appartements

Le mois de mars 2025 révèle une dynamique divergente sur le marché immobilier de Saint-Denis. Les maisons individuelles affichent une baisse notable de leurs prix, passant de 3 161 euros par mètre carré en février à 3 042 euros par mètre carré en mars, soit une diminution de 3,8% en un mois. Cette correction significative pourrait traduire un ajustement du marché après plusieurs mois de tensions sur les prix dans ce segment.

Ãeuros l'inverse, le marché des appartements continue sa progression avec un prix moyen atteignant désormais 4 005 euros par mètre carré, contre 3 970 euros par mètre carré le mois précédent. Cette augmentation de 0,9%, bien que modérée, confirme l'attrait persistant pour les logements collectifs dans l'agglomération saint-dionysienne, particulièrement recherchés par les investisseurs et les primo-accédants.

L'écart de prix entre appartements et maisons se creuse donc davantage en mars, atteignant désormais 963 euros par mètre carré, contre 809 euros par mètre carré en février. Cette tendance pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs : une demande plus soutenue pour les appartements en centre-ville, des contraintes foncières limitant l'offre de logements collectifs, ou encore des arbitrages financiers des acheteurs face aux taux d'intérêt encore élevés.