Immobilier : Deux transformations majeures à prévoir pour vos DPE
Découvrez les deux grandes révolutions dans le secteur immobilier qui pourraient bouleverser l'évaluation de vos Diagnostics de Performance Énergétique.
Tl;dr
- Potentielle simplification du diagnostic de performance énergétique (DPE).
- Adaptation du calendrier pour les copropriétés.
- Abaissement du coefficient de conversion de l’électricité envisagé.
Un DPE en constante évolution
Michel Barnier, dans sa déclaration de politique générale, a promis une « simplification » du diagnostic de performance énergétique (DPE) et une « adaptation » du calendrier. Un projet qui pourrait influencer la note énergétique de votre bien. Pour rappel, le DPE est un diagnostic obligatoire avant une vente ou une location et classe les biens selon leur performance énergétique.
Un mauvais classement peut entraîner des conséquences importantes pour les propriétaires : interdictions de location, gel des loyers ou encore diminution de la valeur du bien lors d’une revente.
Des changements spécifiques pour les copropriétés
Selon les dernières précisions apportées, cette adaptation ne devrait concerner que les copropriétés. Dans les colonnes de La Voix du Nord, Valérie Létard, la ministre du logement, a fermé la porte à un report général des interdictions de locations.
Elle a toutefois indiqué que « la mise en œuvre de ce calendrier pose un réel problème aux copropriétés. Les conditions ne sont pas réunies pour qu’elles puissent s’y conformer. Nous regardons donc comment adapter le calendrier pour elles. »
Une meilleure note pour l’électricité ?
Autre piste évoquée, l’abaissement du coefficient de conversion de l’électricité. Ce coefficient, qui impacte l’estimation de la consommation et donc la note du DPE, est actuellement fixé à 2,3 pour l’électricité, alors qu’il n’est que de 1 pour le gaz ou le bois. Cette différence s’explique parce que lors de la transformation de l’énergie primaire (celle qui existe dans la nature) en électricité alimentant les consommateurs, il y a de grosses pertes énergétiques.
Ces changements, bien que potentiellement bénéfiques pour certains propriétaires, soulèvent néanmoins des questions. Il est nécessaire d’avoir une discussion plus large sur l’efficacité énergétique et sur la manière dont nous mesurons et encourageons celle-ci. Simplifier le DPE et modifier le coefficient de conversion de l’électricité pourraient être des mesures positives, mais seulement si elles sont mise en œuvre de manière équitable et transparente.
