Immobilier : les prix du neuf s’envolent à Marseille et à Rennes

Frais de notaire offerts, réductions de plusieurs milliers d’euros par pièce, gratuité des frais de courtage, cuisine équipée offerte… Les professionnels rivalisent de ristournes pour séduire les acheteurs tentés par les programmes immobiliers du neuf dont les prix augmentent dans les plus grandes villes de France. A Marseille ou à Rennes, le bond est supérieur à 15% sur un an.

A rebours du marché et des difficultés à vendre les biens ? Si les réservations de logements neufs ont baissé de 40% depuis janvier, le nouveau baromètre des prix de l’immobilier neuf proposé par Le Laboratoire de l’immobilier montre que les prix de vente font de la résistance, notamment en raison d’une nouvelle norme…

« L’offre actuelle d’appartements neufs a radicalement changé ; en novembre 2022, nous avions encore une large majorité de logements répondant à la norme RT2012. Désormais, l’essentiel des programmes respectent la RE2020 », explique Franck Vignaud, le responsable de l’étude. Ces nouvelles exigences réglementaires ont à elle seules un impact de 4 à 5% sur le prix les appartements neufs, sans compter le coût des matériaux qui ne baisse pas depuis de longs mois maintenant.

Sans surprises les prix du neuf sont élevés dans les grandes villes. Le prix moyen du mètre carré est ainsi deux fois supérieur à Paris (14 900 euros/m2) qu’à Lyon, deuxième du Top 10. Sur l’ensemble du territoire, le prix moyen mesuré s’élève à 5 980 euros en novembre 2023, soit une évolution de 8,9% sur un an. Mais les prix ont bondi de plus de 16% à Marseille et plus de 20% à Rennes. La capitale de la Bretagne « est une parfaite illustration de la forte volatilité des prix. Une poignée d’opérations situées en hypercentre et proposées à plus de 7 800 €/m² a suffi pour faire bondir le prix moyen en un an », précise Le Laboratoire de l’immobilier.