Immobilier locatif : ces 6 cases à vérifier et compléter pour la réduction d'impôt Loc'Avantages

Avec Loc'Avantages, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt substantielle si vous louez un bien à loyer réduit dans le cadre d'une convention conclue avec l'Agence nationale de l'habitat (Anah). Voici le mode d'emploi pour déclarer ces revenus au fisc.

Connaissez-vous le dispositif Loc'Avantages ? Mis en place depuis 2021, cet outil permet aux propriétaires d'un bien mis en location d'obtenir une réduction d'impôt quand ils proposent un loyer attractif pour leur logement. Et plus le loyer est bas, plus l'avantage fiscal est conséquent.

Pour bénéficier de ce dispositif, plusieurs conditions cumulatives doivent être respectées :

• fixer un loyer dont le montant est inférieur au prix du marché local à un locataire qui n'est pas membre de sa famille,
• louer un logement non meublé que le locataire occupera en tant que résidence principale,
• louer à un locataire dont les revenus ne dépassent pas les plafonds de ressources fixés par l'État,
• louer pour une durée de six ans minimums dans le cadre d'une convention signée avec l'Agence nationale de habitat (Anah),
• ne pas louer une passoire thermique (logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique).

Jusqu'à 65% de réduction d'impôt

Une fois ces conditions remplies, il faut ensuite choisir l'un des trois niveaux de loyer :