Immobilier locatif : ces charges récupérables qu'un locataire devra payer au propriétaire

En plus du loyer, le locataire doit s'acquitter des charges de fonctionnement du logement loué et de certaines charges communes, qui feront l'objet chaque année d'une régularisation en fonction des dépenses réelles de l'exercice écoulé. Mais quelles sont-elles ?

Outre le loyer mensuel, le propriétaire d'un logement proposé à la location reçoit de son locataire le paiement des charges locatives. Il s'agit des dépenses nécessaires à la vie dans un logement, comme l'accès à l'eau courante, que le propriétaire règle mais dont il demande le remboursement à son locataire. C'est pourquoi ces charges sont dites « récupérables ». La liste exhaustive est définie par le décret n° 87-713 daté du 26 août 1987. Aussi, le paiement d'aucun autre type de charge ne peut être réclamé par un propriétaire ou un bailleur, quel qu'en soit le motif.

Les dépenses de personnel

Parmi les charges récupérables, il y a tout d'abord les frais de gardiennage. Ceux-ci peuvent être remboursés par le locataire au propriétaire à hauteur de 40% ou de 75% de la rémunération versée à un gardien, à un employé d'immeuble ou à un concierge. Réparti entre les locataires et occupants de l'immeuble, le pourcentage des dépenses de personnel prises en charge dépend des tâches qui sont confiées au gardien. Ainsi, s'il assure, « non seulement les tâches classiques d'administration de surveillance, mais aussi l'entretien des parties communes ainsi que l'élimination des rejets », les locataires remboursent au bailleur 75% de sa rémunération, explique l'Institut national de la consommation (INC), contre 40% s'il n'accomplit que l'une ou l'autre de ces activités.