Immobilier locatif : est-ce encore pertinent d'investir sur des SCPI fiscales ?

Pour défiscaliser leurs revenus, certains épargnants se tournent vers des SCPI fiscales. Mais avant de se lancer, il convient de prendre quelques précautions. Décryptage.

Certaines sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) permettent d'alléger le montant de l'impôt sur le revenu des contribuables. En effet, en achetant des parts de SCPI fiscales, adossées à un patrimoine immobilier, éligibles à des dispositifs fiscaux tels que les dispositifs Malraux ou Denormandie par exemple, il est possible de défiscaliser une partie de ses revenus, pour quelques milliers d'euros. Il s'agit d'un marché de niche puisqu'aujourd'hui, seules 4 SCPI dites fiscales sont encore ouvertes à la souscription jusqu'au 31 décembre 2024.

SCPI Pinel et SCPI fiscale : ce qu'il faut savoir avant d'investir

Les SCPI Malraux pour leur pouvoir de défiscalisation

Par exemple, les SCPI Malraux, investissant dans des biens immobiliers à restaurer, classés au registre des Monuments Historiques, sont susceptibles d'intéresser les contribuables fortement imposés. En effet, les montants investis dans ces SCPI ne sont pas pris en compte dans le plafonnement des niches fiscales. Toutefois, le montant de la réduction d'impôt ne porte pas sur la totalité du montant souscrit, mais sur 30% du montant des travaux réalisés, dans la limite de 400 000 euros sur une période globale de quatre années consécutives.