Immobilier locatif : faut-il encore miser sur les SCPI en 2024 ?
La pierre-papier traverse une période difficile. Plusieurs SCPI ont corrigé leur prix de part à la baisse en 2023. Et d’autres pourraient suivre très prochainement. Alors quelle place réserver à cette classe d’actif dans votre portefeuille en 2024 ?
En février 2023, les parts de la SCPI Laffite Pierre s’échangeaient à 450 euros. Un an plus tard, ces mêmes parts ne valent plus que 372 euros, soit une baisse vertigineuse de 17,33%. Et la SCPI d’AEW Patrimoine n’est pas la seule à connaître des difficultés.
Au total, 23 SCPI ont vu leur valorisation dévisser au cours des 12 derniers mois. Ce qui semble finalement assez peu sur les plus de 200 véhicules d’investissement recensés en France. Toutefois, ces quelques SCPI représentent à elles seules plus de 35% de la capitalisation totale.
Voici le palmarès des meilleurs taux de rendement des SCPI en 2023
Crise des taux
À l’origine de ces baisses, la remontée brutale des taux de la BCE, qui a fortement ébranlé le petit monde feutré de la pierre-papier. « Plus qu’une crise des SCPI, on peut parler d’une crise des taux », estime Stéphane van Huffel, cofondateur de Netinvestissement.
Cela dit, les difficultés de la pierre-papier sont aujourd’hui bien réelles. Car les premières baisses de prix de parts ont suscité l’inquiétude de certains épargnants, qui se sont précipités pour retirer leur capital, craignant de nouvelles pertes.
