Impôts 2025 : ces 3 dispositifs à connaître pour les propriétaires bailleurs
Alors que la déclaration d'impôt sur vos revenus 2024 est en cours, voici 3 dispositifs qui peuvent permettre aux propriétaires bailleurs de bénéficier d'une imposition moins lourde.
Denormandie, pour l'ancien rénové
Pour rappel, le dispositif Denormandie, en vigueur depuis 2019, permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu allant de 12% à 21% du prix d'acquisition du bien, travaux de rénovation inclus. Le budget 2025 a prolongé son existence jusqu'à fin 2027. Ce système s'applique si vous achetez un logement ancien dans le but de le louer nu, en tant que résidence principale, pour une durée de 6 à 12 ans, tout en vous engageant à le rénover.
Cependant, la rénovation doit représenter au moins 25% du coût total de l'opération immobilière et répondre à l'un des critères suivants : améliorer la performance énergétique du logement d'au moins 20% (ou 30% pour une maison individuelle) ; inclure au minimum deux des travaux suivants : remplacement de la chaudière, du système de production d'eau chaude, isolation de la toiture, des murs ou des fenêtres ; ou encore permettre la création d'une surface habitable supplémentaire, comme une terrasse.
D'autres conditions s'appliquent : le loyer ne doit pas dépasser certains plafonds ; le locataire ne doit pas faire partie de votre foyer fiscal ; et ses ressources ne doivent pas dépasser un certain seuil. Enfin, le logement doit être situé dans une zone éligible : soit dans une commune intégrée au programme « Action cœur de ville », dédié à la revitalisation des centres des villes moyennes, soit dans une commune ayant signé une convention d'opération de revitalisation du territoire (ORT).
