Impôts et immobilier locatif : cette astuce pour faire baisser votre impôt sur le revenu

Le déficit foncier, ça vous parle ? En réalisant d'importants travaux sur une passoire thermique afin de le louer dans de meilleures conditions, vous pouvez bénéficier d'un plafond doublé pour le déficit foncier, un dispositif qui vous permet de réduire fortement l'impôt pesant sur vos revenus fonciers.

Le relativement complexe mécanisme du déficit foncier concerne les propriétaires bailleurs qui font d'importants travaux dans le ou les logements qu'ils mettent en location. Il s'agit alors d'additionner le coût de ces travaux aux autres charges et si, sur une année, le cumul des charges dépasse la somme annuelle des loyers (revenu brut foncier), alors on parle de déficit foncier. Qui correspond évidemment à la différence entre charges et ressources.

Sur cette année donnée, vous ne payerez pas d'impôt sur vos revenus fonciers. Mieux : vous pouvez alors déduire ce déficit foncier de votre revenu imposable. En clair, ce déficit ponctuel sur vos revenus immobiliers va vous permettre de réduire vos revenus d'activité (salaires, bénéfices, etc.) déclarés au fisc. Cet avantage est plafonné : 10 700 euros par an de déficit foncier imputable. Si le déficit dépasse ce plafond, il peut être reporté et déduit du revenu imposable sur les années suivantes, et ce durant 6 ans.