Les résidences secondaires font-elles grimper les prix de l'immobilier ?
3,7 millions de logements sont des résidences secondaires en 2023, en France, selon la dernière étude de l'Insee à ce sujet, soit environ 10% du parc total de logements. Ont-elles un impact sur les prix de l'immobilier ? Probablement, si l'on en croit les experts interrogés.
Le marché des résidences secondaires se porte bien et continue de susciter les convoitises. Après une baisse liée aux taux d'intérêt, la demande pour ce type de logements « a repris vigoureusement à l'été 2023 », selon une étude du courtier immobilier Pretto (1), sortie début juillet 2024. Une tendance qui se poursuit au premier trimestre 2024, avec une hausse de plus de 50% par rapport au premier trimestre de l'année précédente.
Cette bonne forme a des répercussions sur les prix des logements dans les secteurs où la proportion de résidences secondaires est plus forte, notamment en bord de mer. Dans les stations balnéaires, les prix ont grimpé de 1,1%, alors qu'ils ont baissé de 1,8% dans l'ensemble de la France sur les douze derniers mois, selon SeLoger. Dans cette étude, « on a sélectionné les stations balnéaires qui ont une forte proportion de résidences secondaires (plus de 20%) », précise à MoneyVox Alexandra Verlhiac, économiste doctorante au sein du groupe spécialisé dans la diffusion d'annonces immobilières. Au 1er juillet 2024, le prix le long d'un littoral s'élève à 4 943 euros par m², bien au-dessus de la moyenne française, à 3 064 euros par m².
