Location Airbnb : les règles changent, voici les nouveautés fiscales 2025 pour les propriétaires

Une loi visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l'échelle locale a été publiée mardi 19 novembre au Journal Officiel. Elle modifie la fiscalité des meublés de tourisme, qui devient moins favorables pour les loueurs.

Cette fois, c'est fait. La Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l'échelle locale a été publiée au Journal Officiel. Pour les propriétaires de logements Airbnb, c'est donc la douche froide.

Pour rappel, dans sa recherche économies, le gouvernement avait, dans le cadre de la proposition de loi de finances 2025, décidé de se pencher sur la taxation des logements de courte durée, présents sur des plateformes type Airbnb ou Abritel. Accusées d'empêcher les résidents long terme de trouver un logement dans des villes où la demande est forte, ces locations jouissaient jusqu'ici d'un réel avantage.

De 50% à 30% d'abattement pour les meublés non-classés

Grâce au régime micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux), un propriétaire, dont les recettes locatives n'excèdent pas 77 700 euros pour les logements meublés, bénéficiait d'un abattement de 50% sur le montant total des sommes encaissées (loyers, charges facturées au locataire et provisions pour charges). Pour les locations de chambres d'hôtes et meublés de tourisme classés, si les revenus ne passaient pas la barre des 188 700 euros, l'abattement était de 71%.