Location : « Mon propriétaire ne m'a jamais donné de tableaux de charges, est-ce normal ? »

Une lectrice de MoneyVox, Ève, paie une partie des charges, celles revenant au locataire. Mais est-il normal de ne pas avoir le tableau des charges de l'appartement qu'elle loue ?

Question posée par Ève, le 18 août 2024

« Bonjour. Mon propriétaire ne m'a jamais fourni le tableau des provisions sur charges locatifs. Je paye des charges depuis 3 ans, sans avoir jamais vu le tableau des charges. Est-ce normal ? Merci. »

Bonjour Ève, et merci pour votre question.

Comme vous le savez, les charges locatives sont des frais initialement payés par le propriétaire, pour couvrir certains coûts d'entretien des parties communes de l'immeuble, frais de gestion ou dépenses liées aux équipements collectifs. Mais certaines charges d'un bien immobilier peuvent être payées par le locataire et non par le propriétaire. Il existe alors deux possibilités : la provision pour charges qui est une avance payée chaque mois qui sera régularisée en fin d'année ou le forfait de charges qui est un paiement fixe qui n'est pas régularisé.

Dans le cas d'une régularisation, sont alors prises en compte les provisions de charges déjà versées et les dépenses effectives engagées par le propriétaire. Si les provisions sont inférieures aux dépenses réelles, le propriétaire demande un complément. En revanche, si les provisions sont supérieures aux dépenses réelles, le propriétaire doit reverser le trop-perçu.