« Pas de raz-de-marée »... Cette astuce ignorée pour payer beaucoup moins cher un prêt immobilier

Alors que la loi Lemoine devait changer en profondeur le marché de l'assurance emprunteur, force est de constater que les banques ont toujours la mainmise sur ce produit, la part des contrats alternatifs n'ayant que peu augmenté. Pourquoi ? Éléments de réponse.

Près de deux ans et demi après sa mise en place, quelle est la portée de la loi Lemoine ? Votée en février 2022, la « loi du 28 février 2022 pour un accès plus juste, plus simple et plus transparent au marché de l'assurance emprunteur », plus communément appelée loi Lemoine, permet à tout emprunteur de changer d'assurance de prêt immobilier à tout moment et sans frais. Elle est d'abord entrée en vigueur le 1er juin 2022 pour les nouveaux crédits immobiliers, avant de s'étendre à tous les crédits en cours au 1er septembre 2022.

Selon les avis de nombreux professionnels, cette loi devait donc permettre aux emprunteurs de réaliser des économies substantielles en passant d'un contrat bancaire à un contrat chez un assureur alternatif. Pourtant, dans un rapport de janvier 2024, le Comité consultatif du secteur financier (CCSF) montrait que seuls 4% des emprunteurs ont changé d'assurance emprunteur depuis l'entrée en vigueur de la loi. Selon le même rapport, le nombre de contrats distribués par les banques n'a que très peu baissé : leur part de marché est passée de 80,3% fin 2021 à 79,6% à fin mai 2023.