Prêt immobilier : les 5 points clés que regarde la banque avant de vous accorder un crédit
Si vos revenus et la faisabilité de votre projet restent des conditions sine qua non pour l’octroi de votre crédit, d’autres informations peuvent vous permettre ou non de décrocher votre financement.
Que regarde vraiment la banque avant de vous accorder un crédit immobilier ? Si certaines informations demandées ne changent pas, de plus en plus d’établissements bancaires s’intéressent en détails à votre projet, notamment aux travaux envisagés en cas d’achat d’un bien avec un mauvais DPE.
Les revenus
Les temps sont durs pour les emprunteurs. Car si les taux immobiliers sont passés de 1% à 4% en moins de deux ans, les salaires, eux, n’ont pas augmenté dans les mêmes proportions. Hors, depuis janvier 2022, le taux d’endettement, c’est-à-dire la part du crédit par rapport aux revenus de l’emprunteur, est fixé à 35%. Et forcément, cette règle impacte fortement le financement des ménages.
En juin, avec un taux de 3,60%, un emprunteur gagnant 2 000 euros nets par mois pouvait espérer obtenir 136 000 euros. Deux ans plus tôt, en mai 2021, le taux moyen était de 1,35%. À l’époque, avec les mêmes critères, l’emprunteur pouvait prétendre à un peu plus de 174 000 euros. « Les banques elles-mêmes ne bloquent pas les dossiers en fonction des revenus, confirme Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux. C’est le taux d’endettement qui bloque les emprunteurs. » Ainsi, la production de crédit chute mois après mois. Elle affichait une baisse de 45% sur un an en juillet, à 12 milliards d’euros.
