Prêt immobilier : une nouvelle fenêtre de renégociation des taux

Avec des taux de prêts immobiliers toujours en baisse, une nouvelle fenêtre de renégociation s'ouvre pour certains emprunteurs. Explications.

Les taux immobiliers poursuivent leur décrue. Après une très légère baisse en août, les banques consentent à de nouveaux efforts en ce début septembre. Ils « sont en baisse de l'ordre de 0,15 à 0,30%. Ainsi, ils s'élèvent en moyenne à 3,65% sur 20 ans mais peuvent tomber à 3,25% pour les emprunteurs qui bénéficient d'un excellent dossier », explique Ludovic Huzieux, co-fondateur d'Artémis courtage. En effet, les établissements bancaires anticipent une nouvelle baisse des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne (BCE) le 12 septembre.

Dans ce contexte, les propriétaires qui ont pris un crédit immobilier l'an dernier sont déjà tentés de renégocier les conditions de leur prêt. « Nous avons des premiers dossiers de renégociation. Des prêts souscrits autour de 4,5% », indique Caroline Arnould, la directrice générale de Cafpi. Un mouvement qui reste limité pour l'instant.

Des frais de renégociation à anticiper

« Quant à ceux qui se demandent si c'est le bon moment pour renégocier leur prêt, il est préférable d'attendre que les taux baissent encore. En effet, cette opération n'est intéressante que si l'écart de taux entre le prêt en cours et celui qui peut être obtenu est supérieur ou égal à un point. Cela pour couvrir les frais de dossier et les pénalités », rappelle Ludovic Huzieux.