Prix des parts de SCPI en baisse, rachat plafonné... Avis de tempête sur les fonds immobiliers
Alors que les dévalorisations des prix des parts de SCPI se multiplient, une société de gestion vient de plafonner les demandes de retraits pour quatre de ses fonds immobiliers. Un expert envisage même une chute de 30% des prix des parts de SCPI.
La situation se tend sur le marché de l'immobilier locatif. Dernier exemple : Sofidy. Cette société de gestion a récemment limité les demandes de rachats de quatre de ses fonds immobiliers, selon les informations récentes de L'Agefi. Il s'agit de Sofidy Pierre Europe, Soliving, Sofimmo et sa SCI Sofidy Convictions Immobilières.
Pour Sofidy, « ces mesures de plafonnement des retraits permettent de mieux organiser les sorties des épargnants en étalant les demandes de rachats. Ceci dans l'intérêt premier des épargnants, afin d'éviter un épuisement des liquidités qui aurait pour conséquence un blocage du fonds », rapportent Les Echos.
Cette décision est en partie due à l'augmentation rapide des taux d'intérêt et à un renversement du marché immobilier tertiaire, en particulier dans le secteur des bureaux en Ile-de-France.
« Des commerces peuvent être amenés à fermer, des bureaux sont inoccupés. Ces vacances peuvent être compliquées à gérer pour les fonds. Pour attirer de nouveaux acheteurs de leurs parts et faire face à leurs problèmes de liquidités, ils n'ont d'autre choix que de baisser leur prix », explique Philippe Crevel, directeur du Cercle de l'épargne, interrogé par Ouest-France.
