PTZ, MaPrimeRénov', Pinel... Ce qui change pour l'immobilier dès le 1er janvier 2025

Nouvelle années, nouvelles règles : de nombreux changements vont avoir lieu en 2025 sur le volet du logement. Si certaines mesures dépendront de la politique menée par le gouvernement Bayrou, d'autres sont déjà connues. On fait le point.

Interdiction de louer les logements classés G

À partir du 1er janvier 2025, les logements classés G seront interdits à la location en France métropolitaine. La loi « Climat et résilience » adoptée en 2021 prévoit une interdiction progressive de location des biens immobiliers les plus gourmands en énergie. Depuis le 1er janvier 2023, ce sont les maisons et appartements consommant plus de 450 kWh/m2 par an (classe G +) qui ont été bannis de la location. Les biens notées F sur l'étiquette énergie du DPE seront concernés en 2028 et ceux catégorisés en E en 2034. L'interdiction s'applique uniquement aux contrats renouvelés, en reconduction tacite et à la signature d'un nouveau bail. Les contrats en cours ne sont pas visés. 600 000 logements classés G sont concernés par cette nouvelle interdiction.

DPE : 5 changements en 2025 pour les propriétaires qui louent leur bien

Un nouveau DPE à réaliser

Attention : certains propriétaires devront refaire un nouveau DPE (Diagnostic de performance énergétique) dès 2025. C'est une nouvelle obligation qui prendra effet d'ici quelques jours, au 1er janvier 2025. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne seront plus valables. Le propriétaire devra donc effectuer ce nouveau diagnostic avant de signer un nouveau bail de location ou de mettre en vente son bien en 2025. Le nouveau DPE sera valable 10 ans. Pour un bail en cours ou une reconduction, il n'est en revanche pas nécessaire de refaire un DPE, et ce, même si l'ancien n'est plus valide.