Quel taux de crédit immobilier pour un prêt de 15, 20 ou 25 ans?
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Tl;dr
- Les taux immobiliers continuent de baisser.
- Cette baisse ne stimule pas la reprise du marché immobilier.
- La baisse des taux devrait ralentir dans les prochains mois.
Selon l’observatoire Crédit Logement CSA, les taux immobiliers poursuivent leur baisse. En octobre, le taux moyen était de 3,46%, contre 3,45% en septembre et 4,20% en décembre 2023. L’analyse révèle une baisse de 74 points de base depuis décembre 2023 sur l’ensemble du marché.
Des taux en baisse sur différentes durées
L’étude détaille également les taux moyens obtenus par les emprunteurs sur différentes durées de prêt :
- Sur 15 ans, le taux moyen en octobre était de 3,34%
- Sur 20 ans, il atteignait 3,39%
- Et sur 25 ans, il s’élevait à 3,45%
En décembre dernier, ces taux étaient respectivement de 4,11%, 4,26% et 4,35%.
Une situation précaire malgré les taux bas
Cependant, malgré cette baisse, l’accès au marché reste difficile. L’observatoire note que l’apport personnel n’est souvent pas suffisant pour les ménages, même les plus aisés, face à l’augmentation des prix immobiliers. Par conséquent, le niveau de l’apport personnel exigé a toujours un effet dépressif puissant sur la demande.
Une baisse des taux qui devrait ralentir
Selon Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux, la baisse des taux devrait ralentir dans les prochains mois. Les OAT 10 ans, les taux longs sur lesquels sont adossés les taux des crédits immobiliers, ne baissent plus. Les banques pourraient donc rogner leur marge pour attirer des dossiers de crédit immobilier, ce qui pourrait entraîner une légère baisse des taux.
L’avis de la rédaction
Bien que la baisse des taux immobiliers puisse sembler une bonne nouvelle pour les emprunteurs potentiels, il est important de garder à l’esprit que le marché immobilier reste difficile d’accès.
Les ménages les plus aisés sont souvent les seuls à bénéficier de ces taux bas, tandis que ceux avec un apport personnel plus faible peuvent encore rencontrer des obstacles pour obtenir un prêt. Il est donc essentiel, plus que jamais, de bien préparer son projet immobilier avant de se lancer.
