SCPI : qui fuir, qui acheter ?
Décote, stabilité, décollage... Les SCPI connaissent des fortunes diverses depuis 2023. Comment réagir lorsque vos parts se sont effondrées ? Faut-il arbitrer entre anciens et nouveaux véhicules ? Moneyvox a sollicité les avis de spécialistes de la distribution.
« Il y a désormais trois catégories de SCPI. Les nouvelles, qui sont largement en tête. Le milieu de peloton, qui se maintient bien. Et celles qui se sont claquées en début de match, et sont un peu cramées ! » S'il souhaite garder l'anonymat, un acteur majeur de la pierre papier confirme la tendance : homogène depuis près d'une décennie, le marché des SCPI est désormais fracturé. La raison : ces véhicules de pierre papier, qui permettent l'investissement mutualisé dans l'immobilier professionnel, n'ont pas la même stratégie d'acquisition. Et dans le paysage, ce sont les fonds composés d'immobilier de bureau, notamment en zones périphériques, qui souffrent le plus.
SCPI : faut-il fuir la pierre papier ?
« Les décotes risquent de continuer »
Notre témoin prend l'exemple de La Défense. La vacance locative (l'absence d'occupant) « y atteint près de 33%. Il n'y a plus d'acheteur, plus de marchés, pour des tours à 200 millions d'euros. » L'estimation des biens baisse donc mécaniquement.
