Taux immobilier : faut-il se dépêcher de renégocier votre crédit ?

Depuis novembre 2023, le taux moyen d'un crédit immobilier sur 20 ans est passé de 4,20% à 3,25% en février 2025. Dans ces conditions, certains emprunteurs auraient tout intérêt à demander une renégociation. Pourquoi ? Sous quelles conditions ? Éléments de réponse.

L'essentiel

• La renégociation d'un prêt immobilier est intéressante si le taux d'écart est d'environ 1% et le premier tiers de la durée est atteint.
• Les détenteurs de crédits avec un taux à plus de 4% ont intérêt à faire des simulations, sachant qu'un crédit peut être renégocié plusieurs fois.
• Pour un prêt de 280 000 euros, il est possible d'économiser 26 855 euros.

En novembre 2023, la majorité des taux se situaient entre 4,10% et 4,50%. En février 2025, il est possible d'obtenir, en moyenne, un taux entre 2,94% et 3,46% sur 20 ans. Néanmoins, certains candidats au crédit immobilier, plus aisés, ont déjà pu signer un crédit immobilier même lorsque les taux étaient au plus haut. Alors, faut-il déjà songer à aller voir sa banque pour renégocier son taux ?

Plusieurs conditions à remplir pour pouvoir renégocier

Pour rappel, une renégociation est intéressante si vous cochez plusieurs cases : tout d'abord, il faut être dans le premier tiers de la durée son crédit immobilier. Ensuite, il faut au moment de la renégociation, pour un crédit à durée équivalente, un écart de taux d'environ 100 points de base, soit 1% de différence par rapport à votre taux de départ. En clair, si vous avez signé un prêt à 4,3%, vous pouvez aujourd'hui demander une renégociation puisque les taux atteignent 3,3%. Un écart inférieur (70 points de base ou 0,70) peut suffire si le prêt est d'un montant très élevé et la durée restante très longue. Enfin, pour que la renégociation soit acceptée, le capital restant dû doit être au moins égal à 70 000 euros.